2024年 10월 14日 ( 월요일 )

8月首都圈住宅交易涨幅扩大 带动全国上涨

记者徐伊整理报导

据韩国房地产院19日发布的《2024年8月全国房价动向调查》结果,韩国住宅交易价格、全租价格、月租价格均出现涨幅扩大趋势,首尔及周边地区涨幅扩大带动全国价格上涨加速,而公寓涨幅大于非公寓住宅。

8月全国住宅交易价格指数为0.24%,连续3个月保持增长。房地产院表示,首都圈主要区域的大型小区需求增加,交易价格上涨,带动全国房价涨幅扩大。

从地区来看,首尔涨幅最大,达0.83%,集中在江北的城东区(2.00%)、麻浦区(1.05%)与龙山区(0.99%),江南的瑞草区(1.89%)和江南区(1.36%),以及永登浦区(1.09%)。京畿道和仁川涨幅各为0.36%和0.43%。地方城市受新交付住房影响出现跌幅缩小,五大广域市从-0.19%缩小到-0.13%,世宗市从-0.46%降低至-0.18%。

从住宅类型来看,公寓价格上涨了0.33%,独栋住宅上涨了0.11%,联排住宅上涨了0.05%。据《韩国经济》房地产平台“Disco”对有“上位0.1%居住的小区之称的”“汉南九一”调查显示,使用面积为273平方米的公寓今年7月以历史最高价220亿韩元的价格成交,而超高价住宅今后因供应不足也将继续维持高价。

全租价格指数为0.22%,主要来自首都圈公寓涨幅扩大,首尔和周边地区分别为0.81%和0.67%。公寓价格上涨了0.31%,独栋住宅和联排住宅仅上涨了0.03%和0.04%。

据国土交通部实际交易价格公开系统数据显示,位于城东区金湖洞4街的“首尔森林2期Prugio”使用面积84m2,6月全租价格为12亿韩元,较3个月前(8亿8千万)高出3亿2千万。杏堂洞“首尔森林河边风景(River View)”使用面积84m2,7月全租价格10亿6千万,较3月份的9亿3千万,4个月内上升1亿3千万。

据《韩国经济》采访光云大学房地产法务系教授徐镇衡(音译)介绍,由于全租欺诈问题,租客积极寻找公寓,规避非公寓现象,将造成首尔公寓全租价格在明年内继续上升。

韩国的月租价格指数8月上涨了0.12%,较7月的0.09%涨幅扩大。首都圈(0.22%→0.24%)涨幅扩大的同时,首尔(0.25%→0.24%)的涨幅略有缩小,而地方(-0.03%→0.00%)则从下跌转为持平。

韩国住宅租赁人联合会会长成昌烨(音译)接受《韩国经济》采访时分析,负担不起全租上涨价格的租客将不得不转向月租房,这将加速全租房向月租转变。

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